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南京市物業收費管理實施辦法

日期:2011年3月18日 16:29
第一條 為規范本市物業管理服務收費行為,維護當事人的合法權益,依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定,制定本辦法。    第二條 本辦法適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。    第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同(協議)的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。   第四條 南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關,負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規定;區、縣價格主管部門負責貫徹落實省、市物業收費管理的相關政策,管理轄區內物業管理企業的收費行為。    第五條 物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。      普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費,實行市場調節價。   代收代辦服務費、特約服務費,實行市場調節價。    第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。   實行政府指導價的物業管理公共服務收費,應按照有利于物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則,以物業管理的合理成本為基礎,根據物業的硬件設施和提供物業管理的服務內容、質量水平,實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。   未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標準由價格主管部門核定;已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標準由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準,經業主委員會與物業管理企業簽訂合同后執行。    第七條 物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分:   1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用;   2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費;   3、清潔衛生費;   4、綠化管理費;   5、安全護衛費;   6、物業管理企業辦公費;   7、物業管理企業固定資產折舊費;   8、法定稅費;   9、合理利潤。   本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。    第八條 業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起,應按物業管理合同(協議)的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的,物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納,但業主負最終連帶清償責任。   物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算,未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。    第九條 已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業,由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費,沒有約定或約定不明的,建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。   業主辦理入住手續后長期(六個月以上)不入住的空置物業及入住后長期(六個月以上)不使用的空置物業,業主應事先書面向物業管理企業說明備案,按規定(約定)公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。    第十條 物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場(停車位),有專人24小時看管的,經價格主管部門批準,可收取停車管理服務費,具體收費標準由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。   在保證業主停車的前提下,有條件的住宅區可設立外來臨時停車區,進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費,臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標準計次收費。    第十一條 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用,物業管理企業應單獨列賬,按實際支出費用和約定方式公開合理分攤,具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。   住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定:公共照明電費按戶分攤;二次加壓供水水泵電費按用水量分攤;電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤,除經業主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。    第十二條 物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行,不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目,執行規定的收費標準,并應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費,代辦費用由雙方約定。    第十三條 設有集中供暖系統的物業,應按照"以收抵支,收支平衡"的原則,由物業管理企業提出收費方案,經業主或業主委員會同意后收取。供暖期結束后,須向業主公布收支情況,若有結余,應結轉下一供暖期使用,不得挪作他用。    第十四條 物業管理企業經批準利用物業設置的經營性設施的收益,在扣除物業管理企業相應成本費用后,應當將收益的30%用于補貼物業管理公共服務費,收益的70%納入物業維修基金,但合同另有約定的除外。    第十五條 業主、使用人裝飾裝修房屋的,應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議,并按規定標準交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的,不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢,經查驗無違反裝修管理協議約定行為的,物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金;發現有裝修違反協議約定行為的,物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金,同時要求其限期整改,并應向有關主管部門報告,扣除的裝修保證金納入物業維修基金。   業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾,由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。    第十六條 物業管理服務收費應統一明碼標價,使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。   物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況,接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。    第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議,明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標準。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。    第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意,一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月,也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。    第十九條 物業管理企業已接受委托實施管理并相應收取公共性服務費的,其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。   任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費,收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》,并按規定標準收費,違反有關規定收費的,物業管理企業有權拒付。    第二十條 依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同,對物業管理企業的收費和收支情況實行監督,審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法,并督促業主、使用人履行服務合同(協議),按時交納有關應繳費用。    第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市(全縣)普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時,應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。    第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規的,業主、使用人有權舉報,由價格主管部門依法予以查處。    第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法并結合當地實際情況,制定本地區具體實施辦法。    第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。   本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。   附件一:南京市普通住宅物業管理公共服務等級收費標準   附件二:南京市住宅區停車管理服務費收費標準   附件三:南京市物業管理裝修管理費用標準 南京市普通住宅物業管理公共服務等級收費標準 單位:元/平方米.月 類別/等級 一級 二級 三級 四級 五級 備注 乙類住宅指配套設施一般的商品房、經濟適用房、安置房、舊住宅區 甲類住宅指配套設施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房 乙類 多層住宅 0.15-0.20 0.20-0.25 0.25-0.30 0.30-0.40 0.40-0.50 高層住宅 0.20-0.25 0.25-0.30 0.30-0.35 0.35-0.45 0.45-0.55 甲類 多層住宅 0.30-0.35 0.40-0.45 0.50-0.60 0.70-0.80 0.90-1.00 高層住宅 0.50-0.60 0.70-0.80 0.90-1.00 1.20-1.50 1.60-2.00 南京市住宅區停車管理服務費收費標準 單位:元/輛.月   停車位 專用露天停車場 共用室內車庫 汽車 :80-120 120-150 多層住宅:150-200 高層住宅:200-300 買車位者減半 符合條件的臨時停車為5元/次 摩托車(馬自達) 助力車(三輪車) 自行車 有專人看管的封閉式共用車庫(棚) 15-20 8-12 3-5 南京市物業管理裝修管理費用標準 裝修保證金 15元/平方米  住宅最低800元/戶,最高1500元/戶 裝修垃圾清運費 2.5元/平方米

所屬類別: 物業法規

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